不動産をなるべく好条件で売却するためには

不動産をなるべく好条件で売却するためには

マンション等の不動産の売却を検討している場合、誰でも少しでも高く売却したいと考えるのが当然です。ここではマンションを少しでも好条件で売却するためのコツや方法をご紹介しますので、是非参考にしてください。

設備や内装を整える

住居用のマンションような不動産は、内装の見た目が古かったり汚かったりするのは査定を下げてしまう大きな要因です。よって、特に築年数が経っているマンションを売却する場合にまず考えるべき対策は設備や内装のリフォームです。内装はちょっとしたリフォームで十分綺麗に見えるようになりますし、インターネット設備やカメラ付きインターホンを整えることで査定価格を上げることもできるのです。
もちろん、上記の対策による費用のほうが査定金額への影響よりも高額となると意味がないので、目標売却価格とリフォーム費用をしっかりシミュレーションした上で実施することがポイントです。また、マンションの価値を高めるためにいろいろな対策を行ってもそれが自己満足に終わっては何の意味もありません。査定を高く行ってもらうためには査定を行う人にそのマンションの良さをわかってもらう必要があるため、良い点を上手くアピールすることも大切です。つまり逆に言えば後でアピールしにくいような内容は改善してもあまり意味がないのです。

リノベーションは効果大!

マンションの査定金額に大きな影響を与えることができるのがリノベーションです。一般的なリフォームは古くなったものを新築状態に戻すことを指しますが、リノベーションとは新築状態よりも良いレベルに改築することです。例えば古いアパートでは部屋の間取りが細かいケースがありますが、リノベーションでは部屋の仕切りを全て撤去して建物を骨組み状態まで戻すことで、最近流行りの広いリビングを作ったり床下暖房のような新しい設備を導入することもできるのです。最近では住む部屋に対するニーズも変わってきていますので、昔の構造のマンションだと査定価格がかなり低くなってしまうことがありますが、そのような課題をリノベーションで解決することができるのです。

なるべく多数の不動産会社から見積もりをとる

マンションの査定を出来るだけ高くするためには設備を整えることも重要ですが、なるべく多くの不動産会社から見積もりをとることが重要です。 マンション等の査定はどの不動産会社も似たような査定マニュアルを活用しているため査定金額は似たような金額になることが多いですが、そうでないケースもあるからです。不動産会社によって査定価格が異なるケースはそのマンションに特別な要件がある場合です。特別な仕様については査定マニュアルに記載されていないケースが多く、その仕様をどのように査定、評価するかは不動産会社によって異なるのです。よって、売却しようとしている不動産に特別な仕様は要件がある場合はなるべく多数の不動産会社から見積もりをとった方がよいでしょう。

売却時期を意識する

マンションを売却する際にもうひとつ重要なポイントが時期です。マンションは住むための設備であるため、市場においてニーズが発生するタイミングは当然、新年度を迎える4月の前の3月や2月です。よって、この時期を意識して売却を進めることが少しでも高く売るための大きなポイントなのです。マンションを探している人が不動産会社を訪れるタイミングは新年度に向けた1月から3月が多く、この時期に売りに出していたら多数の人からの候補物件になることができます。しかし反面4月や5月に売りに出しても、年度途中でマンションを探すようなケースは急な転勤か引越しのようなケースに限定されるため確率が低いのです。よってこのような時期に売りに出しても結局来年の3月まで売れず、1年間分の管理費などを無駄にしてしまうケースが多いのです。

売却するまでのスケジュールは短く

マンションを売却する場合、売却するまでの期間を如何に短くするということも大切なポイントです。マンションを不動産会社に出している状態は1日1日マンションが古くなっていくだけで売り手としては何のメリットもないからです。よって、2月や3月に売却することをターゲットにしている場合はぎりぎりの1月くらいまでは自身で活用できるのが理想です。ただ、1月から売りに出して2月や3月までにマンションを求める人にめぐり合うのもなかなか難しいため、引き渡しは2月以降という条件をつけて早いうちから売りに出すというのも1つの方法です。

マンションをなるべく好条件で売却するためのまとめ

上記のとおり、マンションをなるべく好条件で売却するためにはマンションの査定価格を少しでも上げるためにマンションの価値を高めるということと、適切な販売方法を行うことが重要なポイントです。マンションの査定金額を上げるためにはマンションそのものの価値を高めるリフォームやイノベーションの他に、なるべく良い条件で査定してくれる不動産会社とめぐり合うためにたくさんの不動産会社から見積もりをとることが重要です。そして、マンションの価値が少しでも高いうちに売却するためには時期やスケジュールがとても重要だということは必ず頭において置く必要があるでしょう。

おすすめ